ДОГОВІР ІПОТЕКИ
ДОГОВІР ІПОТЕКИ № ________
“04” лютого 2008 р.
Відкрите акціонерне товариство комерційний банк (надалі за текстом - “Іпотекодержатель”), в особі виконуючого обов’язки начальника відділення, який діє на підставі Довіреності, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу
та,
Громадянина України (надалі за текстом - “Іпотекодавець”), паспорт серії МВ ГУ МВС України в Київській області 29 квітня 1996 року, який мешкає у Київській області, надалі за текстом разом - “Сторони”, а окремо - “Сторона”, уклали цей Договір про наступне:
Визначення термінів
“Кредитний договір” - кредитний договір № 21/П/12/2008-840 від 04 лютого 2008 р., укладений між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем.
“Зобов’язання” - зобов’язання Іпотекодавця по Кредитному договору, а саме:
• повернути до 03 лютого 2033 року кредит у сумі 29000 (двадцять дев’ять тисяч) доларів США;
• сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 12,69% (дванадцять цілих шістдесят дев’ять сотих відсотків) річних (із розрахунку фактичної кількості днів у періоді (28-29-30-31/36_));
• сплатити можливі штрафні санкції (штраф, пеня).
Порядок виконання Зобов’язання, що витікає із Кредитного договору визначається Кредитним договором.
Під “Зобов’язанням” слід розуміти як всі вищенаведені зобов’язання Іпотекодавця, так і їх окрему частину.
“Строк” - будь який строк, визначений у цьому Договорі чи Кредитному договорі.
“Іпотека” - забезпечення виконання Зобов’язання Нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця, згідно з яким Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем забезпеченого іпотекою Зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця у порядку, встановленому діючим законодавством чи договором іпотеки.
“Предмет іпотеки”
- Нерухоме майно (вказати що саме, місце знаходження та площу).
Квартиру: заг.пл.-72,20 кв.м; житл.пл.-40,50 кв.м., що знаходиться за адресою: 08400, Київська область, місто Переяслав-Хмельницький, вулиця Покровська, будинок №30, квартира №7
Для цілей цього Договору термін “Предмет іпотеки” означає одночасно як все вище перелічене майно, так і окремо будь-яку його частину.
“Право іпотеки” - безумовне та безспірне право Іпотекодержателя у випадку невиконання забезпеченого іпотекою Зобов’язання або його частини, одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.
Стаття 1
Предмет договору
1.1. За цим Договором Іпотекодавець з метою забезпечення виконання Зобов’язання, що витікає із Кредитного договору передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки.
1.2. Визначена Сторонами вартість Предмету іпотеки складає 229300,00 (двісті двадцять дев’ять тисяч триста) (гривень), що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладання цього договору складає 45400,00 (сорок п’ять тисяч чотириста ) доларів США.
1.3. Ризик випадкової загибелі Предмету іпотеки несе Іпотекодавець.
Стаття 2
Запевнення та гарантії
2.1. Цим Іпотекодавець засвідчує, що на час підписання цього Договору:
2.1.1. Вся інформація, надана Іпотекодавцем, щодо Предмету іпотеки є достовірною;
2.1.2. Предмет іпотеки є його власністю, що підтверджується наступними документами:
Договір купівлі-продажу №3101 від 10 грудня 2005 року;
2.1.3. Предмет іпотеки не є предметом іпотеки за іншими зобов’язаннями, нікому не переданий у найом, оренду чи на підставі будь-якої іншої угоди, не підлягає вилученню і вільний від будь-яких зобов’язань, крім тих, що передбачені цим Договором;
2.1.4. Невід’ємною частиною предмету іпотеки вважати всі наступні покращення, переобладнання Предмету іпотеки, що будуть проведені протягом дії цього Договору.
2.1.5. Предмет іпотеки утримується у вiдповiдностi з діючими в Україні санітарними нормами, а також правилами загальної та пожежної безпеки.
2.1.6. У випадку виникнення будь-яких претензій третіх осіб відносно Предмету іпотеки, такі претензії врегульовуються за рахунок Іпотекодавця.
Стаття 3
Права та обов’язки сторін
3.1. Іпотекодавець зобов’язаний:
3.1.1. надавати Іпотекодержателю можливість перевірки стану і правильності використання Предмету іпотеки, надавати йому відповідні документи на першу вимогу;
3.1.2. вживати усіх заходів, необхідних для забезпечення схоронності Предмету іпотеки, в тому числі проведення за свій рахунок капітального та поточного ремонту (якщо предметом іпотеки є будівля чи споруда, чи їх частини), а також вживати усіх заходів для захисту Предмету іпотеки від посягань з боку третіх осіб;
3.1.3. не здійснювати дій, які можуть привести до зменшення вартості Предмету іпотеки;
3.1.4. не пізніше наступного дня надавати Іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулися чи відбуваються з Предметом іпотеки, в тому числі про посягання на Предмет іпотеки з боку третіх осіб;
3.1.5. застрахувати Предмет іпотеки на строк не менший строку дії цього Договору, на повну його вартість, яка вказана в п.1.2. цього Договору на користь Іпотекодержателя з попереднім погодженням останнім умов такого страхування та надавати Іпотекодержателю копії відповідних договорів страхування та копій документів, що свідчать про внесення страхових платежів;
3.1.6. не здійснювати перебудов без встановленого дозволу відповідних державних органів та Іпотекодержателя (якщо предметом іпотеки є будівля чи споруда, чи їх частини);
3.1.7. сплачувати всі передбачені чинним законодавством України податки та збори, а також нести інші витрати, пов’язані з Предметом іпотеки;
3.1.8. у разі зниження вартості Предмету іпотеки, в тому числі внаслідок знищення, пошкодження, або псування Предмету іпотеки, протягом чотирнадцяти днів від дня надходження відповідної вимоги Іпотекодержателя, повністю або частково замінити Предмет іпотеки на інше майно, за погодженням з Іпотекодержателем;
3.1.9. нести витрати пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору та додаткових угод до нього, якщо такі будуть мати місце;
3.1.10. використовувати Предмет іпотеки виключно згідно з його цільовим використанням. У випадку, коли Предмет іпотеки використовується Іпотекодавцем не за призначенням, Іпотекодержатель має право вимагати від Іпотекодавця припинення таких дій, а у випадку продовження використання Іпотекодавцем Предмету іпотеки не за призначенням - звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання Строку виконання Зобов’язання.
3.1.11. до виконання Зобов’язання у повному обсязі Іпотекодавець не має права, без згоди Іпотекодержателя, розпоряджатися будь-яким чином Предметом іпотеки в цілому або окремим майном, що входить до його складу, а саме відчужувати у будь-який спосіб (продавати, дарувати, обмінювати), знищувати, передавати у володіння i користування (оренду, лізинг) третім особам, а також укладати відносно Предмету іпотеки або його частини будь-які інші угоди без згоди Іпотекодержателя.
3.1.12. якщо предметом іпотеки виступає земельна ділянка, не змінювати цільове призначення земельної ділянки, що є Предметом іпотеки без згоди Іпотекодержателя;
3.1.13. якщо Предметом іпотеки є будівля чи споруда, яка розташована на земельній ділянці, що не передана у власність (приватизована), то у випадку приватизації цієї земельної ділянки, а також у випадку отримання цієї земельної ділянки у власність у будь-який інший спосіб, Іпотекодавець зобов’язаний протягом трьох робочих днів з моменту отримання державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, передати цю земельну ділянку в іпотеку Банку. У випадку порушення цієї умови, Банк отримує право вимагати від Іпотекодавця достроково виконати свої Зобов’язання, передбачені Кредитним договором. При неможливості з боку Іпотекодавця виконати свої Зобов’язання у строк, що буде обумовлений у повідомленні Банка про вимогу дострокового виконання Іпотекодавцем своїх Зобов’язань, Банк отримує право звернути стягнення на Предмет іпотеки;
3.1.14. не прописувати неповнолітніх/ малолітніх дітей у нерухомості, що є Предметом іпотеки на період дії даного Договору.
3.2. Іпотекодавець має право:
3.2.1. володіти та користуватися Предметом іпотеки відповідно до його функціонального призначення та технічних можливостей (якщо предметом іпотеки є будівля чи споруда, чи їх частини), а також відповідно до цільового призначення, якщо предметом іпотеки виступає земельна ділянка.
3.3. Права Іпотекодержателя:
3.3.1. вимагати від третіх осіб припинення посягань на Предмет іпотеки, які погрожують йому знищенням або пошкодженням;
3.3.2. у випадках порушення Іпотекодавцем обов’язків, передбачених в пп. 3.1.2. - 3.1.4. цього Договору, вимагати від Іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі Зобов’язання, або самостійно вжити заходів, необхідних для забезпечення схоронності та захисту Предмету іпотеки від посягань з боку третіх осіб, із стягненням з Іпотекодавця понесених витрат;
3.3.3. у випадках порушення Іпотекодавцем обов’язків по страхуванню Предмету іпотеки відповідно до п. 3.1.5., вимагати від Іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі Зобов’язання, або застрахувати Предмет іпотеки за свій рахунок та в своїх інтересах, із стягненням з Іпотекодавця витрат по страхуванню;
3.3.4. брати участь в судах в якості третьої особи під час розгляду будь-яких спорів щодо Предмету іпотеки;
3.3.5. звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні Строку виконання Зобов’язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане;
3.3.6. за погодженням із Іпотекодавцем здійснювати переоцінку Предмету іпотеки у зв’язку зі змінами кон’юнктури ринку, інших факторів, а також у разі пролонгації дії Кредитного договору;
3.3.7. задовольнити свої вимоги за рахунок сум страхового відшкодування у разі знищення, пошкодження, або псування Предмету іпотеки;
3.3.8. вимагати заміни Предмету іпотеки у разі непогодження Іпотекодавця на здійснення переоцінки його вартості, відповідно до п. 3.3.6. цього Договору.
Стаття 4
Інші умови Договору
4.1. Право іпотеки виникає у Іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.
4.2. Заставна не випускається.
4.3. Право іпотеки припиняється виконанням Іпотекодавцем забезпечених іпотекою Зобов’язань.
4.4. У випадку невиконання або неналежного виконання Зобов’язання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим Догово¬ром, Іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором.
4.5. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент реалізації права іпотеки, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення Зобов’язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати, понесені Іпотекодержателем у зв’язку з цим Договором.
4.7. У разі часткового виконання Іпотекодавцем забезпечених іпотекою Зобов’язань за Кредитним договором іпотека зберігається у первісному обсязі.
Стаття 5
Задоволення вимог Іпотекодержателя
5.1. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов’язання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим Договором.
5.2. Іпотекодавець в будь-який час до реалізації Предмету іпотеки має право припинити звернення стягнення на нього виконанням Зобов’язання в повному обсязі.
5.3. Звернення стягнення на Предмет іпотеки відбувається на підставі:
- рішення суду;
- виконавчого напису нотаріуса;
- домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобов’язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України “Про іпотеку”;
- права Іпотекодержателя від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України “Про іпотеку”.
5.4. Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки в межах, передбачених п. 5.3. цього Договору.
5.5. У випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки за Зобов’язаннями що витікають з будь-якого із договорів – Кредитного договору, Зобов’язання по іншому договору (незалежно від наявності простроченої заборгованості) Іпотекодавець повинен виконати достроково до моменту реалізації Предмету іпотеки. Якщо Іпотекодавець не виконує достроково такі Зобов’язання, іпотекодержатель має право отримати задоволення за рахунок Предмета Іпотеки свої вимоги, щодо дострокового виконання таких Зобов’язань.
Стаття 6
Заключні положення
6.1. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін.
6.2. Зміни та доповнення до цього Договору вступають в силу з моменту їх нотаріального посвідчення.
6.3. Цей Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Зобов’язання за Кредитним договором.
6.4. Водночас з нотаріальним посвідченням цього Договору на Предмет іпотеки накладається заборона відчуження. Крім того, відомості про обтяження Предмету іпотеки Зобов’язанням вносяться до Державного реєстру іпотек шляхом направлення Іпотекодержателем повідомлення нотаріусу (реєстратору), з покладенням витрат за проведення обтяження на Іпотекодавця.
6.5. Цей Договір складено у 3-х примірниках (один для Іпотекодавця, один для Іпотекодержателя та один для нотаріуса) українською мовою, кожний з яких має рівну юридичну силу.
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Я, _________________________ наступним стверджую, що при підписанні даного договору права дитини __________________________________ не порушені і не обмежені.
(прізвище, ім’я, по-батькові та рік народження дитини)
________________
(підпис Іпотекодавця)